दस पे बास: लक्ज़े के घर की बिक्री पर बजट कैप कैपिटल गेन्स बेनिफिट

भारी लाभ की दृष्टि से एक और खरीदने के लिए अपने लक्जरी घर को बेचने की योजना बना रहे हैं? यहां आपको पुनर्विचार करने की आवश्यकता क्यों हो सकती है: वित्त मंत्री के साथ 10 करोड़ रुपये से अधिक की बिक्री आय का कोई भी पुनर्निवेश आपको कर कटौती नहीं देगा निर्मला सीतारमण उसी पर कैप लगाने का प्रस्ताव।
वित्त विभाग द्वारा जारी एक ज्ञापन में कहा गया है कि आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 54 और 54एफ का प्राथमिक उद्देश्य आवास की भारी कमी को कम करना और घर निर्माण गतिविधि को गति देना था। हालांकि, विभाग ने कहा, यह देखा गया था कि उच्च निवल मूल्य के निर्धारिती अल्ट्रा-डीलक्स आवासीय घरों को खरीदकर इन प्रावधानों के तहत भारी कटौती का दावा कर रहे थे, जिससे उनका उद्देश्य विफल हो गया। बजट ने, इस पृष्ठभूमि में, अधिकतम कटौती की सीमा निर्धारित की है जो कि इन वर्गों के तहत एक निर्धारिती द्वारा 10 करोड़ रुपये का दावा किया जा सकता है।
विशेषज्ञों का कहना है कि 10 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य की संपत्ति जैसी अचल संपत्तियों की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर लाभ वापस लेने का कदम परिवारों को अपने बच्चों के लिए सुरक्षा प्रावधान के रूप में कई घर खरीदने से हतोत्साहित कर सकता है।
के उपाध्यक्ष निरंजन हीरानंदानी राष्ट्रीय रियल एस्टेट विकास परिषद (नारेडको) और हीरानंदानी समूह के सीएमडी ने हालांकि, कहा कि 5 करोड़ रुपये से अधिक की आय पर 37% की उच्च व्यक्तिगत कर छूट (25% से ऊपर) समझदार घर खरीदारों के हाथों में अतिरिक्त डिस्पोजेबल आय का निवेश करने की अनुमति देगी। एक सुरक्षित संपत्ति में वापस – “घर”।
कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) ने एक बयान में कहा कि पूंजीगत लाभ से कटौती को 10 करोड़ रुपये तक सीमित करने से लक्जरी आवास की मांग में कुछ कमी देखी जा सकती है। हालांकि, कम सरचार्ज दरें इस क्षेत्र को आवश्यक प्रोत्साहन प्रदान करेंगी।
बजट ने अधिग्रहण की लागत के साथ एक संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए लिए गए ऋण पर ब्याज भुगतान की क्लबिंग को भी नामंज़ूर कर दिया है। इसलिए, जब अधिग्रहीत संपत्ति बेची जाती है, तो पूंजीगत लाभ की गणना में ब्याज लागत अब अधिग्रहण की लागत का हिस्सा नहीं रह सकती है।
धारा 54 और 54एफ के मौजूदा प्रावधान लंबी अवधि की पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण से उत्पन्न होने वाले पूंजीगत लाभ पर कटौती की अनुमति देते हैं यदि एक निर्धारिती, एक वर्ष की अवधि के भीतर या दो साल बाद की तारीख जिस पर हस्तांतरण हुआ था, ने कोई आवासीय खरीदा भारत में संपत्ति, या उस तारीख के बाद तीन साल की अवधि के भीतर देश में किसी भी आवासीय संपत्ति का निर्माण किया।
धारा 54 का दायरा एक घर की संपत्ति की बिक्री से उत्पन्न होने वाले पूंजीगत लाभ तक सीमित है, लेकिन धारा 54एफ के तहत, आवासीय घर को छोड़कर किसी भी दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण से उत्पन्न होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कटौती उपलब्ध है। , अगर एक आवासीय घर में शुद्ध विचार का पुनर्निवेश किया जाता है।
बजट में धारा 54 की उप-धारा (2) और 54एफ की धारा की उप-धारा (4) में भी संशोधन किया गया है, जो पूंजीगत लाभ खाता योजना में जमा से संबंधित है। इसके तहत, योजना के तहत जमा की गई पूंजीगत लाभ राशि, इसका उपयोग दूसरे घर खरीदने के लिए करने से पहले, पूंजीगत लाभ कर को आकर्षित नहीं करता है। कर-बचत जमा योजना में केवल 10 करोड़ रुपये तक के पूंजीगत लाभ के खिलाफ जमा को सीमित करने का प्रस्ताव है।
किसी संपत्ति के अधिग्रहण, नवीनीकरण या पुनर्निर्माण के लिए उधार ली गई पूंजी पर ब्याज पर दोहरे कटौती के दावे को रोकने के लिए, पूंजी पर देय किसी भी ब्याज की राशि को अधिनियम की धारा 24 के तहत “गृह संपत्ति से आय” के तहत कटौती के रूप में अनुमति दी जाती है। कार्यवाही करना।
विभाग ने कहा कि कुछ निर्धारिती उधार ली गई पूंजी पर भुगतान किए गए ब्याज की दोहरी कटौती का दावा कर रहे थे। इसे समाप्त करने के लिए, बजट में प्रावधान किया गया है कि अधिग्रहण की लागत या सुधार की लागत में धारा 24 के तहत दावा की गई ब्याज की राशि शामिल नहीं होगी।